Cabinet médical - Estagel - 50 m²

LOCATION BUREAU – ESTAGEL (66310), Pyrénées‑Orientales – Sud de la France À 24 km de Perpignan, entre mer Méditerranée et massif des Corbières, dans un village dynamique au cœur du Roussillon. À louer : bureau / cabinet professionnel idéalement situé au centre d’Estagel, juste à côté du Point Chaud – Les Pains de Jumy, commerce très fréquenté offrant un flux constant, une visibilité maximale et un accès facile pour vos clients ou patients. Ce local de 50 m², ancien appartement entièrement rénové et totalement indépendant, convient à de nombreuses activités professionnelles : libérales, paramédicales, administratives, de conseil ou de services. Toute activité professionnelle non alimentaire. REZ-DE-CHAUSSÉE : Deux pièces (dont une avec 4 m de hauteur sous plafond) Sanitaires + salle de bain Coin cuisine ÉTAGE : MEZZANINE + ESPACE REPOS Hauteur sous plafond 1,60 m, idéale pour un usage complémentaire : espace privé, stockage, repos, possibilité de rester ponctuellement sur place. CONDITIONS DE LOCATION : Loyer : 780 € charges comprises (taxe foncière incluant les ordures ménagères) Eau froide au relevé de compteur Aucune autre charge à prévoir Bail commercial 3/6/9 Aménagements à la charge du locataire selon ses besoins professionnels ATOUTS DU LOCAL : Entrée indépendante Pièces lumineuses aménageables en bureaux, salle d’attente, espace administratif Sanitaires présents Climatisation Possibilité d’adapter l’aménagement selon votre activité Stationnement immédiat à proximité Emplacement très recherché grâce au commerce voisin Environnement professionnel stable et rassurant pour la clientèle Possibilité de loger ponctuellement sur place ENVIRONNEMENT ET SERVICES : Établissements scolaires : École maternelle École primaire Collège Services médicaux et commerces essentiels : Médecins généralistes Pharmacie Carrefour Contact Carrefour Express Commerces de proximité : boulangeries, boucherie, tabac‑presse, coiffeurs, esthétique Artisans divers (bâtiment, dépannage, services) → Un village vivant, pratique et attractif pour une clientèle locale fidèle. Vie associative : Plus de 25 associations sportives, culturelles et sociales (Rugby à III, football, pétanque, judo, danse, musique, randonnée, théâtre…). Un bassin de population actif et impliqué. Bourg central du canton : Estagel est le village principal d’un secteur regroupant environ 5 000 habitants (Estagel + Montner, Tautavel, Latour‑de‑France, Planèzes, Cassagnes…). Zone de chalandise large, idéale pour développer une activité professionnelle. LOCALISATION STRATÉGIQUE : 20 km du péage Perpignan Nord 24 km de Perpignan 25 min des plages Entre mer et montagne Accès rapide aux axes principaux du département DISPONIBILITÉ : Immédiate, visite possible sur rendez‑vous. Type : Cabinet Occupation : Plein temps Bail : Bail commercial Niveau : Rez-de-chaussée Disponibilité : Immédiate