Vente appartement / breaux 5 pièces 102 m² paris 10e (75010) 835.000 €

5 pièces 3 chambres 102 m² 8.186 € le m² Appartement de 5 pièces dont 3 bureaux de 105 m² habitables (102 m² loi carrez) – Situé boulevard de Magenta 75010 Paris. Niché au premier étage d'un immeuble Haussmannien avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité (double exposition est-ouest, vue dégagée) et ses volumes généreux.L'appartement dispose de trois bureaux (2 de 14 m² et une de 16 m²), offrant de multiples possibilités d'aménagement. Anciennement logement avec activité libérale donc salle d'attente et entrée séparée. Un grand salon et une salle à manger peuvent être également aménagés en espace de travail. Le bien dispose d'une grande cave (environ 16 m ² ) et de deux wc séparés, une salle de bain avec baignoire. Double vitrage sur rue. Idéalement situé, l'appartement profite d'une très bonne desserte en transports, avec plusieurs lignes de bus à proximité ainsi que les métros Gare de l'est et Gare du Nord accessibles rapidement, facilitant tous vos déplacements dans la capitale. En face du Marché St-Quentin, proche du Canal St-Martin et du quartier animé des brasseries du Faubourg St-Denis.Beaux volumes, parquet en points de Hongrie et deux jolies cheminées.Immeuble bien tenu, dont la rénovation de la toiture a été votée et payée. Un espace extérieur est accessible pour y installer de nombreuses plantes vertes. (non autorisé pour installer chaise et table ) DPE réalisé : note E Charges de copropriété : 3 204 €/anEstimation de la facture énergétique entre 2560 et 3510 €/an.Chauffage individuel au gaz. Pas de gardien.Travaux de peinture à prévoir et éventuellement cuisine à refaire à votre goût. Vous pouvez me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. NB : un studio de 18 m² situé juste en dessous est actuellement loué. ( libéral possible aussi : 160000 euros ) Il est envisageable de le vendre avec si jamais vous êtes intéressé(es).Agences s'abstenir. Métros : Gare de l'Est (Verdun) Magenta Château d'Eau Photos sur demande