Rueil-malmaison triangle d’or – local professionnel indépendant 42 m² avec jardinet et parking – rdc pmr

Idéalement situé sur un axe très passant reliant la gare RER (700 m) au centre-ville (500 m) dans le triangle d’Or, ce local professionnel de 42 m² situé en rez-de-chaussée, offre un cadre de travail rare et recherché. Au sein d’une copropriété récente sécurisée et de standing (2018) avec la présence d’autres professionnels de santé, ce bien en rez-de-chaussée bénéficie d’une double entrée, dont un accès direct et indépendant depuis la rue, garantissant visibilité et autonomie pour l’entrée des clients. Le local, en excellent état et construit à l’origine en destination professionnelle, est conforme aux normes ERP et possède un accès PMR. Il convient particulièrement aux professions médicales, paramédicales et libérales, ou des petites entreprises. Il se compose d’un espace principal lumineux et calme, entièrement parqueté et non cloisonné de 39.5m² et d’un cabinet de toilettes de 2.6 m². Il est modulable ou cloisonnable selon votre activité grâce à sa configuration carrée. Un jardinet privatif de 27 m² complète ce bien, donnant une véritable image haut de gamme à votre clientèle. Un emplacement de parking est inclus dans le lot. Prix : 299 000€ Faibles charges courantes de copropriété : 750 € / an Taxe foncière : 948 € DPE : B - GES : A (réalisés en juillet 2026) Local libre à compter du 1er janvier 2027. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une installation professionnelle ou un investissement sécurisé.