Paris 11e – bastille– à vendre local/cabinet médical/paramédical – 41 m² – 2 salles de consultation - 392 000€

🏥 PARIS 11e – BASTILLE – À vendre Local/cabinet médical/paramédical – 41 m² – 2 salles de consultation - 392 000 € 📍 Paris 11e – secteur Bastille / Popincourt – rue Sedaine Le cabinet est parfaitement aménagé pour l’exercice de professions médicales, paramédicales ou libérales (anciennement psychologue, osthéopathe, diététicienne..). Il est situé en rez-de-chaussée. Sa configuration permet l’installation de 2 praticiens à temps plein ou jusqu’à 4 praticiens en temps partagé.Alternativement, l'absence de murs porteurs intérieurs permet de réagencer les espaces selon vos besoins. 🩺 AGENCEMENT OPTIMISÉ • Salle de consultation n°1 : 13,70 m², avec grande façade vitrée lumineuse et point d’eau• Salle de consultation n°2 : 14,40 m², avec grande double fenêtre donnant sur cour • Salle d’attente indépendante, en longeur, de 9.3 m²• Espace WC confortable avec plan d'eau• Local entièrement de plain-pied ✨ CABINET EN EXCELLENT ÉTAT Le cabinet a été entièrement rénové en 2018 et régulièrement entretenu depuis. ⚡ Électricité entièrement refaite en 2018🌡️ Radiateurs à inertie ACOVA dans toutes les pièces🌐 Fibre raccordée🔒 Rideau métallique de protection sur la façade vitrée pour sécuriser le local Le cabinet est immédiatement exploitable. 🌿 DEUX ACCÈS ET ENVIRONNEMENT AGRÉABLE Le local dispose de deux accès distincts : • une entrée principale sur rue• une porte d’accès sur cour intérieure aménagée avec jardinet Il bénéficie également d’une vitrine d’environ 4 mètres, apportant visibilité et luminosité. 🏢 LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX / PROFESSIONS LIBÉRALES Le bien est juridiquement un local commercial, permettant également un usage de bureau ou de profession libérale. 💶 CHARGES ET FISCALITÉ • Charges de copropriété : environ 150 € / mois• Taxe foncière : 880 € / an• Chauffage électrique individuel 🏛️ COPROPRIÉTÉ BIEN SUIVIE Copropriété entretenue et faisant l’objet d’un suivi régulier. ✅ Ravalement de façade voté et déjà payé, sans coût à prévoir à ce titre pour le futur acquéreur. Informations complémentaires et visites sur rendez-vous. Contactez-nous.📞 06 60 51 34 22📧 paris.ecrin@live.fr