Local pro. 60 m² - 3 cabinets à louer à cugnaux – idéal professions libérales, médicales

Rare sur le secteur, Emplacement n°1bis Local professionnel 60 m² à louer à Cugnaux – Idéal professions libérales, médicales, para-médicales ... À louer : local commercial de 60 m² parfaitement adapté aux professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, infirmiers... Situé en plein Cugnaux commune de plus de 20 000 habitants, à proximité immédiate de Toulouse en 1ère couronne (10 min aéroport, 15 min centre-ville), Dans un quartier dynamique avec forte visibilité (principale rue commerçante de la ville avec un passage journalier de plus de 5000 véhicules et 400 parents d'élève à pied), Principal parking de la commune gratuit juste en face, commerces à proximité (banque, pharmacie, boucherie, théâtre, coiffure), écoles et transports en commun (bus L11, navette municipale). Grand passages de chalands (entrée du principal groupe scolaire de la ville : plus de 400 élèves) Aménagement idéal : - Entrée/dégagement (9 m²) : accueil spacieux et fonctionnel, salle d'attente... - Bureau 1 (9 m²) : consultation ou espace administratif. - Bureau 2 (15 m²) : second cabinet, bureau ou salle d'examens. - Bureau 3 (24 m²) : troisième cabinet, bureau ou salle d'examens. - Placard (2 m²) + WC (2 m²) : rangements et commodités. Rez de chaussée, accès immédiat à la rue, emplacement n°1bis. Parfait pour : médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, orthoptiste, dentiste, psychologue, orthophoniste,... (zone déjà prisée par les professions médicale + ouverture future d'un centre d'imagerie a proximité). Convient toutes professions. ​ Pas de droit au bail, direct propriétaire : pas de frais d'entrée, ni d'agence. Loyer attractif : 799 €/mois HT (non soumis a TVA), HC + provision pour charges (estimation 30 €). Bail 3/6/9 Frais de rédaction du bail par notaire à la charge du preneur. Faible taxe foncière : 748 € (base 2025) ! Disponibilité immédiate possible. Local entièrement rénové en 2023, normes pro, accès facile transports en commun