Cherche location temps plein à lyon, 13-15m², max 700 euros tcc

Madame, Monsieur, Pour la rentrée scolaire, ou à partir de début 2027, je recherche un bureau à temps plein en contrat de location principale avec accord du propriétaire pour sous-louer sans limitation du nombre de sous-locataires, pour un budget max de 700 euros charges comprises (eau, énergie, consommables, internet, taxe, entretien des parties communes). J'accepte de faire moi même le ménage dans mon bureau si du matériel est mis à disposition. Cabinet disposant de la climatisation réversible réglable individuellement (donc boîtier blanc dans la pièce + télécommande), d'une cuisine/kitchenette, d'une SDB, et le plus serait un wc privé pour les praticiens en plus de celui pour le public. Mon projet se porte sur les secteurs de Lyon 2ème entre Hôtel de ville et Ampère, ou Lyon 3ème à proximité de la gare Lyon Part-Dieu du côté centre commercial et préfecture. Surface minimum en loi carrez 13m², en sachant que 15m² serait l'idéal. Fenêtre avec vue sur l'extérieur obligatoire (et si possible un volet intégré), bonne isolation phonique indispensable (murs et porte). Cabinet pluridisciplinaire composé de pro réglementés exclusivement, et en étage dans un immeuble ancien. Besoin de calme pour travailler donc les rdc sont incompatibles. Je privilégie un cabinet hors normes PMR avec dérogation. Location directement auprès du propriétaire. Pas d'agence, pas de clé en main et pas de locaux neufs au vu des loyers exorbitants. Merci Actuellement en libéral depuis 4 ans, et en activité depuis presque 20 ans. A bientôt