A louer – local brut pour cabinet médical / paramédical 130 m² + cour – seysses (place de l'église)

Opportunité d'installation au coeur de Seysses (31600), directement sur la Place de l'église. Bénéficiez d'une visibilité maximale et d'un flux constant au sein d'un secteur à forte demande de soins. Descriptif du bien : Surface intérieure : 130 m² de plaind-pied, entièrement modulables. Les travaux d'aménagement intérieur et de cloisonnement restent à la charge du locataire pour s'adapter parfaitement à son activité. Extérieur : Superbe cour privative close et fermée de 110 m² (non accessible aux véhicules), idéale pour un espace de détente, d'attente extérieur ou de verdure. Annexe : Local indépendant de 10 m² (stockage / archive) Environnement : Grand parking public au pied du local, commerce de proximité, bus 56, écoles... Conditions financières : Loyer : 1500 € HT / mois (soit 18000 € HT / an) Provision sur charges : 300 € / mois (comprenant l'eau et la taxe foncière, avec régularisation une fois par an avec justificatifs) Dépôt de garantie : 4500 € HT (correspondant à 3 mois de loyer HT) Contrat : Bail professionnel. Pas de reprise de fonds de commerce ni de droit au bail. Disponibilité immédiate. Contact direct particuliers sans Agence. Idéal pour médecins généralistes, spécialistes, professions paramédicales. Plan disponible et photos.